użytkownik: Gość | logowanie
Strona główna » Forum Sadownicze Portalu - sadownictwo.com.pl » Ceny środków produkcji » dzierżawa ziemi
dzierżawa ziemi [wiadomość #113718] pon, 13 styczeń 2014 19:08 Przejdź do następnej wiadomości
ilek22 jest aktualnie niedostępny ilek22
Wiadomości: 0
Dołączył(a): styczeń 2008
Nowy
Witam, mam okazję wydzierżawić 0,6 ha nieużytku obok swojego sadu, mam parę pytań. Na przyszłej dzierżawie miałby być posadzony sad, czy 15 lat wystarczy aby inwestycja mi się opłacała, kto płaci podatek, kto bierze dopłaty, umowę dzierżawy chciałbym sporządzić u notariusza, i jeszcze jedno ile trzeba zapłacić za rok takiej dzierżawy klasa ziemi II i III ?
Odp: Dzierżawa ziemi rolnej [wiadomość #113726 (odpowiedź na #113718) ] pon, 13 styczeń 2014 19:35 Przejdź do poprzedniej wiadomościPrzejdź do następnej wiadomości
kamczat jest aktualnie niedostępny kamczat
Wiadomości: 1377
Dołączył(a): maj 2009
Maniak
Ekonomikę to musisz wyliczyć sobie sam, bo najlepiej znasz sytuację swoją i w Twoim terenie. Ale 15 lat powinno wystarczyć, a na mniej raczej też bym się nie decydował. Umowa notarialna to podstawa i w niej wszystko zapisz. W związku z głodem ziemi teraz wszystko stanęło na głowie. Rolnicy z ANR wydzierżawiają ziemię za czynsz sięgający 4 ton pszenicy z hektara. Dopłaty i zobowiązania podatkowe należą do rolnika. Wszystko zależy od terenu. Ja pod rolnictwo dzierżawię bez dopłat i bez podatku, tylko mam utrzymywać pole w dobrej kulturze, ale nie mogę też nic wsadzić. Najczęstsze stawki jak słyszę dochodzą do 1000zł/ha/rok, a dopłaty najczęściej dla właściciela.W rejonach warzywniczych potrafią te ceny dojść do 3tys. zł.
Odp: Dzierżawa ziemi rolnej [wiadomość #113728 (odpowiedź na #113718) ] pon, 13 styczeń 2014 20:02 Przejdź do poprzedniej wiadomościPrzejdź do następnej wiadomości
maddogh2k jest aktualnie niedostępny maddogh2k
Wiadomości: 361
Dołączył(a): styczeń 2011
Stały bywalec
Tylko nie nalezy glosno o tym mowic. Doplaty moze brac tylko ten kto rzeczywiscie grunt uzytkuje. W oparciu o chocby ustna umowe dziersawy.
Odp: Dzierżawa ziemi rolnej [wiadomość #113763 (odpowiedź na #113728) ] wto, 14 styczeń 2014 09:50 Przejdź do poprzedniej wiadomościPrzejdź do następnej wiadomości
stefan74 jest aktualnie niedostępny stefan74
Wiadomości: 227
Dołączył(a): wrzesień 2012
Zaawansowany
maddogh2k napisał(a) dnia pon, 13 styczeń 2014 08:02

Tylko nie nalezy glosno o tym mowic. Doplaty moze brac tylko ten kto rzeczywiscie grunt uzytkuje. W oparciu o chocby ustna umowe dziersawy.

No wlasnie bo mozna miec nawet zawiasy.Ostatnio w Agrobiznesie nawet cos o tym wspominali.
Odp: Dzierżawa ziemi rolnej [wiadomość #113868 (odpowiedź na #113718) ] wto, 14 styczeń 2014 22:28 Przejdź do poprzedniej wiadomościPrzejdź do następnej wiadomości
Lukikx jest aktualnie niedostępny Lukikx
Wiadomości: 18
Dołączył(a): wrzesień 2008
Nowy
Witam.

Podzielę się swoją historią zakładania plantacji wieloletnich na gruntach dzierżawionych.

Na dzierżawionej ziemi, posadziłem porzeczkę czarną, było to w 2004 roku. Porzeczka ładnie rosła przez kolejne 3 lata, wchodziła w pełnie owocowania i po roku 2007 gdy cena odbiła się od dna, osoba od której dzierżawiłem zerwała umowę, a plantacje na nakazała zlikwidować.

Od tamtej pory mam "uraz" do zakładania plantacji wieloletnich na gruntach dzierżawionych.

Moje pytanie do kolegów; w jaki sposób zawieracie w umowie klauzule o ewentualnej odpowiedzialności za zerwanie umowy przez wydzierżawiającego?

Pozdrawiam.


Odp: Dzierżawa ziemi rolnej [wiadomość #113885 (odpowiedź na #113718) ] śro, 15 styczeń 2014 08:35 Przejdź do poprzedniej wiadomościPrzejdź do następnej wiadomości
ilek22 jest aktualnie niedostępny ilek22
Wiadomości: 0
Dołączył(a): styczeń 2008
Nowy
Lukikx czy umowę dzierżawy miałeś spisaną u notariusza?
Odp: Dzierżawa ziemi rolnej [wiadomość #113886 (odpowiedź na #113885) ] śro, 15 styczeń 2014 08:52 Przejdź do poprzedniej wiadomościPrzejdź do następnej wiadomości
Tomaszz jest aktualnie niedostępny Tomaszz
Wiadomości: 137
Dołączył(a): październik 2010
Zaawansowany
W poniedziałek, żona była u prawnika miedzy innymi w tej sprawie. Mam podpisaną umowę na 15 lat w umowie są zawarte wszystkie dane o właścicielu, gruncie i moje, czas trwania co będzie rosło i jak ma wyglądać ziemia wygaśnięciu umowy, wysokość czynszu i kiedy ma być wnoszony , kto płaci podatek i kto pobiera dopłaty. Prawnik stwierdził, że ta umowa jest właściwie sporządzona i że nie należy wpisywać nic o karach związku z zerwanie umowy. Jedyną podstawą do rozwiązania umowy jest zaleganie z czynszem za trzy okresy. Jeśli ktoś mimo tego chce zerwać taką umowę to sprawa idzie do sądu. A tam sprawa jest podobna prosta w kwestii zadośćuczynienia. Tak przynajmniej twierdzi ten prawnik Smile
Odp: Dzierżawa ziemi rolnej [wiadomość #113926 (odpowiedź na #113718) ] śro, 15 styczeń 2014 15:29 Przejdź do poprzedniej wiadomościPrzejdź do następnej wiadomości
ilek22 jest aktualnie niedostępny ilek22
Wiadomości: 0
Dołączył(a): styczeń 2008
Nowy
Dziś byłem u notariusza i się dowiedziałem , że choć podpiszę umowę z właścicielem pola na 15 lat to i tak właściciel w każdym momencie może wymówić mi dzierżawę (z rocznym wypowiedzeniem) jedynie zapisanie w umowie klauzuli, że jeżeli właściciel odstąpi od podpisanej umowy dzierżawy działki na 15 lat to odda poniesione koszta założenia sadu i możliwe zyski związane z eksploatacją sadu do 15 lat
Odp: Dzierżawa ziemi rolnej [wiadomość #113933 (odpowiedź na #113926) ] śro, 15 styczeń 2014 17:04 Przejdź do poprzedniej wiadomościPrzejdź do następnej wiadomości
Lukikx jest aktualnie niedostępny Lukikx
Wiadomości: 18
Dołączył(a): wrzesień 2008
Nowy
Była to umowa spisana, ale nie u notariusza, zgłoszona w UG.

Kiedyś był artykuł w MP SAD nt. dzierżawy; Polecam odszukać.
Wynikało z niego że obciążenie za zerwanie umowy jest mało realne.

Przypomniał mi się taki dowcip o sądach:
Siedzi dwóch sędziów na naradzie wchodzi prokurator i mówi do jednego z nich:
- Panie sędzio mój pies został pogryziony przez pańskiego psa leczenie będzie drogo kosztowało.
- W dodatku Pańska żona obraziła moją a ta się przejęła i dostała ataku serca.
- Domagam się odszkodowania w wysokości 10.000 zł.
- Płaci Pan czy idziemy z tym do sądu?
Sędzia zastanowił się przez chwilę wyjął czek i zapłacił prokuratorowi.
Widząc to oburzony kolega mówi:
- Czyś ty oszalał przecież nie masz ani psa, ani żony!
- No to co? Sprawa trafiłaby do sądu, a w sądzie jak to w sądzie..

[Uaktualnione dnia: śro, 15 styczeń 2014 17:06]

Odp: Dzierżawa ziemi rolnej [wiadomość #114070 (odpowiedź na #113718) ] pią, 17 styczeń 2014 08:46 Przejdź do poprzedniej wiadomościPrzejdź do następnej wiadomości
marcus jest aktualnie niedostępny marcus
Wiadomości: 18
Dołączył(a): listopad 2007
Nowy
Jakie mogą być skutki zawarcia umowy dzierżawy bez notariusza?
Odp: Dzierżawa ziemi rolnej [wiadomość #114080 (odpowiedź na #114070) ] pią, 17 styczeń 2014 10:38 Przejdź do poprzedniej wiadomościPrzejdź do następnej wiadomości
stefan74 jest aktualnie niedostępny stefan74
Wiadomości: 227
Dołączył(a): wrzesień 2012
Zaawansowany
marcus napisał(a) dnia pią, 17 styczeń 2014 08:46

Jakie mogą być skutki zawarcia umowy dzierżawy bez notariusza?

Zainwestujesz,dostaniesz kopa i takie beda skutki a potem bedziesz ciagal sie po sadach.Powodzenia w poszukiwaniu nowych doswiadczen.
Odp: Dzierżawa ziemi rolnej [wiadomość #114111 (odpowiedź na #113718) ] pią, 17 styczeń 2014 19:03 Przejdź do poprzedniej wiadomościPrzejdź do następnej wiadomości
marcus jest aktualnie niedostępny marcus
Wiadomości: 18
Dołączył(a): listopad 2007
Nowy
Dziś dzwoniłem do notariusza i powiedział mi, że w jego obecności są tylko składane podpisy. Bez notariusza nie mamy prawa pierwokupu. Jeśli skorzystamy z notariusza to płacimy za składane podpisy jeśli obrabiamy za podatki. Jeśli jest czynsz to jakiś procent zależny od kwoty.

to teraz już sam nie wiem jak to najlepiej rozwiązać.
Odp: Dzierżawa ziemi rolnej [wiadomość #114121 (odpowiedź na #113718) ] pią, 17 styczeń 2014 20:47 Przejdź do poprzedniej wiadomościPrzejdź do następnej wiadomości
ilek22 jest aktualnie niedostępny ilek22
Wiadomości: 0
Dołączył(a): styczeń 2008
Nowy
Ja chyba zrobię tak, że spiszę umowę dzierżawy u notariusza i zapiszę klauzulę o ewentualnych roszczeniach finansowych wobec właściciela w przypadku gdy będzie mnie chciał usunąć z działki przed upływem końca dzierżawy tj. 15 lat i chyba tyle mogę zrobić aby się ewentualnie zabezpieczyć a prawo pierwokupu nabiera się po 3 latach dzierżawy pozdro
dzierżawa ziemi [wiadomość #114743 (odpowiedź na #113718) ] pią, 24 styczeń 2014 22:04 Przejdź do poprzedniej wiadomościPrzejdź do następnej wiadomości
Gość
Witam, chcialbym sie zapytac jaka cene mozna zaproponowac za hektar ziemi do dzierzawy, powiat grojecki. Jesli ktos sie orientuje, albo ostatnimi czasy udalo mu sie cos wydziezawic to prosze o odpowiedz.,
Odp: dzierżawa ziemi [wiadomość #114747 (odpowiedź na #114743) ] pią, 24 styczeń 2014 22:26 Przejdź do poprzedniej wiadomościPrzejdź do następnej wiadomości
wania1234 jest aktualnie niedostępny wania1234
Wiadomości: 251
Dołączył(a): sierpień 2008
Zaawansowany
łatwiej będzie doradzić jak coś więcej o ziemi napiszesz, zupełnie inne wartość ma goła ziemia, a inną jakiś zadbany sad
Odp: dzierżawa ziemi [wiadomość #114748 (odpowiedź na #114743) ] pią, 24 styczeń 2014 22:29 Przejdź do poprzedniej wiadomościPrzejdź do następnej wiadomości
Gość
No powiem tak rosnie tam sad owocowy, czyli jablonie, wisnie rzedy sa podwojne, klasa 3 albo 4.
Odp: dzierżawa ziemi [wiadomość #114749 (odpowiedź na #114743) ] pią, 24 styczeń 2014 23:16 Przejdź do poprzedniej wiadomościPrzejdź do następnej wiadomości
darek jest aktualnie niedostępny darek
Wiadomości: 547
Dołączył(a): luty 2007
Maniak
powiem ci tak za dzierżawe możesz dostać worek pieniedzy a ile w tym worku jest to nie wiadomo bo nikt nie wie jaki rozstaw a właściciel czyli ty chce tylko pieniedzy a jak by go zapytać jakie odmiany są posadzone to by odpowiedział CZERWONE ZIELONE A NA WIŚNI BYŁY SZPAKI Very Happy Very Happy Very Happy Very Happy

[Uaktualnione dnia: pią, 24 styczeń 2014 23:44]

Odp: dzierżawa ziemi [wiadomość #114752 (odpowiedź na #114743) ] sob, 25 styczeń 2014 08:03 Przejdź do poprzedniej wiadomościPrzejdź do następnej wiadomości
Gość
Darku, ale to ja chce wziasc ta ziemie w dzierzawe.
Odp: dzierżawa ziemi [wiadomość #114755 (odpowiedź na #114743) ] sob, 25 styczeń 2014 09:11 Przejdź do poprzedniej wiadomościPrzejdź do następnej wiadomości
darek jest aktualnie niedostępny darek
Wiadomości: 547
Dołączył(a): luty 2007
Maniak
ja 5 lat temu za 0,5h płaciłem 1000zł właścicielowi odmiana Iderd na A2 drzewek było tam 350 szt plon ja z takiego kawałka uzyskałem 12t sad miał ponad 20la przy cenie tej odmiany i kosztach jakie musiałem wyłożyć w sad a właściciel był wymagający bo w umowie zostało to zapisane to zrezygnowałem. I doszłem do wniosku że jak brać dzierżawe sadu to trzeba odrazu liczyć tylko owoc w cenie wysypu jak sie na wysyp opłaci to i bedzie zysk
Odp: dzierżawa ziemi [wiadomość #114792 (odpowiedź na #114743) ] sob, 25 styczeń 2014 16:36 Przejdź do poprzedniej wiadomości
wania1234 jest aktualnie niedostępny wania1234
Wiadomości: 251
Dołączył(a): sierpień 2008
Zaawansowany
ja się spotkałem z cenami od 1500 do 6000zł za hektar, wszystko zależne od jakości sadu, te górna granica to za zadbany sad z dobrą odmianą
Poprzedni wątek:Paliwo od Białorusów Ukraińców
Następny wątek:Ceny ŚOR w sezonie 2014
Idź do forum:
  

[ RSS (XML) ] [ ]